Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
563 300 $
Terrain · terrain 98 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 678,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 666 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446918546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
25213446918546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2294, rue de l'Aube, Lévis 2026-04-27 · 587 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 58 % |
| 2 | 3724, route des Rivières, Lévis 2026-02-24 · 821 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 48 % |
| 3 | 2808, rue des Patineurs, Lévis 2026-06-25 · 990 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 3196, rue de la Trémie, Lévis 2025-04-29 · 206 m · Vendu 334 063 $ Ajust. marché +44 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 496 $ Poids 44 % |
| 5 | 2257, rue des Godets, Lévis 2025-05-16 · 444 m · Vendu 477 929 $ Ajust. marché +42 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 2952, rue de Gravure, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 513 736 $ Ajust. marché +6 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 651, rue René-Richard, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 2948, rue de la Gravure, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 586 310 $ Ajust. marché +7 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 39 % |
| 9 | 469, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Fleurie, Lévis 2025-04-04 · 455 m · Vendu 411 500 $ Ajust. marché +54 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 2956, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 514 495 $ Ajust. marché +6 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 2269, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-07 · 489 m · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.