28 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446920813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213446920813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 518 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 175 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 391 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 552 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 581 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 768 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 588 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 184 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 488 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 560 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 378 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 409 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 493 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 260 303 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.