38 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446921764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213446921764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 375 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 566 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 186 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 508 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 435 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 318 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 561 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 757 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 406 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 524 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 526 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 191 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 447 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 491 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 625 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.