34 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 111,7 m² · constr. 1984 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446922448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
25213446922448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 399 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 667 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 544 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 634 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +4 457 $ | 196 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 413 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 458 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 389 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 536 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 393 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 497 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.