28 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446922963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213446922963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 341 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 254 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 515 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 377 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 376 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 349 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 703 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 746 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 298 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 383 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 895 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.