38 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446923072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
25213446923072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 398 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 676 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 484 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 566 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 443 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 339 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 468 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 770 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 697 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 749 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 503 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 382 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 383 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 204 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.