35 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446923264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
25213446923264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 398 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 551 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 516 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 697 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 488 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 307 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 721 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 766 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 187 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 109 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 602 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 927 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 621 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 754 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 700 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 799 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 574 001 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.