33 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446923591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
25213446923591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 550 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 369 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 694 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 392 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 671 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 748 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 576 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 455 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 612 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.