34 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 158,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446923918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
25213446923918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 236 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 668 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 578 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 595 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 470 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 474 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 499 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 691 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 728 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 530 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 401 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 563 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.