52 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 90,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446924036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213446924036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 348 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 579 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 532 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 347 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 449 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 393 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 805 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 406 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +920 $ | 197 285 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 767 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 421 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 381 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 416 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 800 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 460 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 768 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.