48 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446924185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
25213446924185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 361 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 487 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 331 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 663 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 329 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 633 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 418 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 213 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 749 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 199 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 774 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 460 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 684 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 832 $ Poids 70 % |
| 12 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 386 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 521 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.