40 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 111,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446924472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
25213446924472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 678 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 667 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 494 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 389 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 499 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 476 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 295 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 602 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 741 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 209 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 349 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 512 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 561 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 429 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.