36 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 140,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446924680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213446924680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 461 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 372 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 603 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 253 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 624 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 856 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 624 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 448 125 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 364 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 460 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 685 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.