3877 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 149,8 m² · constr. 1877 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446930254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
25213446930254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 452 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 647 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 392 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 607 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 338 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 977 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 858 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 514 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 765 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 249 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.