3871-3875 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 218,6 m² · constr. 2006 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446930366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
25213446930366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 778 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 674 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 456 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 615 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 918 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 204 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 571 707 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 782 024 $ Poids 24 % |
| 6 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 99 930 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 447 $ Poids 23 % |
| 9 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 037 $ Poids 22 % |
| 10 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 599 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 316 $ Poids 21 % |
| 12 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 548 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.