3867 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 142 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446930518400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
25213446930518400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 458 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 452 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 366 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 372 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 374 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 313 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 501 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 555 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 162 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 506 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 340 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 870 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 888 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.