3867 Route RIVIÈRES app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446930518400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
25213446930518400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 361 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 374 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 458 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 321 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 506 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 452 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 356 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 896 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 372 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 555 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 158 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 413 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 888 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 870 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 180 $ Poids 51 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 739 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.