23 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 56,5 m² · constr. 1985 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446931056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213446931056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 0 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 965 $ Poids 54 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 290 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 787 $ Poids 46 % |
| 5 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 872 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 307 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 458 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 491 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 15 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 268 038 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 958 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 354 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 470 m · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Gilbert, Lévis 2024-09-04 · 281 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.