34 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 206,7 m² · constr. 1979 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446931140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
25213446931140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 792 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 592 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 425 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 528 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 666 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 675 039 $ Poids 56 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 937 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 199 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 704 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 773 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 197 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 844 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 107 $ Poids 31 % |
| 9 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 492 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 515 330 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.