21 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 364 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446931214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
25213446931214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 471 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 477 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 493 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 603 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +4 457 $ | 194 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 546 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 454 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 392 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 2282, rue des Godets, Lévis 2025-05-30 · 472 m · Vendu 597 500 $ (5 442 $/m²) 109,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 590 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 948 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 718 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.