3853 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 361,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 562 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446931884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
25213446931884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +105 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 197 $ Poids 8 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +126 897 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 769 810 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 868 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 096 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 632 943 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 579 409 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 500 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 619 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 723 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 250 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 783 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 639 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 293 $ Poids 1 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 227 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.