31 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446932076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
25213446932076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 212 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 457 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 677 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 672 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 758 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 560 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 373 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 663 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 621 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 561 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 464 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 482 554 $ Poids 62 % |
| 12 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 445 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.