23 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446932611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
25213446932611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 648 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 554 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 428 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 674 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 184 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 803 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 585 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 373 042 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 437 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 468 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 210 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 581 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 580 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 193 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.