26 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 215,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 443 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446932757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
25213446932757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 955 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 669 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 603 286 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 672 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 766 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 498 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 203 228 $ Poids 35 % |
| 6 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +425 $ | 97 950 $ Poids 29 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 560 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 589 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 932 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 667 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 766 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 667 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 693 058 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.