32 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 101,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446933125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213446933125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 300 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 634 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 461 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 432 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 374 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 215 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 732 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 185 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 486 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 640 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 431 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 507 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 190 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 584 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 828 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 271 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.