3866-3868 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 190 m² · constr. 1970 · terrain 2 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446940043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
25213446940043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 528 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 784 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 642 509 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 815 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 541 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 947 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 191 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 429 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 741 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 824 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 317 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 547 888 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 426 $ Poids 32 % |
| 12 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 802 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 586 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.