3862 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446940176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213446940176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 340 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 299 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 468 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 654 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 168 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 672 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 834 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 690 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 181 069 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 901 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2025-07-25 · 507 m · Vendu 445 239 $ (4 861 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 490 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −24 488 $ | 448 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.