3860 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 99,3 m² · constr. 1972 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446940247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213446940247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 283 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 559 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 665 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 174 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 670 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 422 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 520 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 405 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 488 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 501 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 626 328 $ Poids 72 % |
| 9 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 690 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 186 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 907 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 405 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.