3854 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 160,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446940359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
25213446940359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 366 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 673 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 786 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 585 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 807 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 744 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 536 865 $ Poids 59 % |
| 8 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 740 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 893 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 174 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 650 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 177 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.