3848 Route RIVIÈRES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446941512600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
25213446941512600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 547 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 228 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 526 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 540 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 382 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 355 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 389 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 766 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 804 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 614 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 169 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.