3840 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 300,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 671 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446941696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
25213446941696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 754 031 $ Poids 21 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 602 013 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 939 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +131 255 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 787 514 $ Poids 15 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 648 375 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 573 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 689 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −850 $ | 112 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +113 383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 683 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 618 020 $ Poids 4 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 794 981 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.