3835 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 192,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446942323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213446942323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 553 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 739 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 646 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 234 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 746 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 964 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 518 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 724 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 169 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 260 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 525 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 524 $ Poids 32 % |
| 12 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 413 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.