3821 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,3 m² · constr. 2007 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446942756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213446942756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 304 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 664 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 408 $ Poids 78 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 91 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 636 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 672 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 636 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 489 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 797 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 201 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 289 m · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 523 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.