3817 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446942909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
25213446942909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 60 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 517 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 349 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 586 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 577 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 378 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 631 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 647 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 404 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.