3834 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446942910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
25213446942910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 642 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 666 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 404 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 366 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 726 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 732 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 510 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 650 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 544 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 646 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 854 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 471 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 513 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 371 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 930 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.