3820 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 35,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446952173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
25213446952173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 0 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, Route des Rivières, Lévis 2024-09-13 · 4 m · Vendu 115 000 $ (3 267 $/m²) 35,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 97 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 223 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 230 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.