3814 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 68,5 m² · constr. 1975 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446952357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
25213446952357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 74 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 751 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 374 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 244 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 724 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 334 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 626 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 238 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 406 845 $ Poids 48 % |
| 8 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 617 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 322 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 321 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 378 298 $ Poids 40 % |
| 12 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.