3805 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 90,1 m² · constr. 2005 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446953284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
25213446953284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 0 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 527 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 539 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 675 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 455 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 503 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 631 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 385 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 579 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 722 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 200 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 621 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 421 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.