3801 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 152,2 m² · constr. 2018 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446953416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
25213446953416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 92 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 708 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 756 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 607 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 845 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 501 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 565 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 867 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 762 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 802 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 474 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 794 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 638 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 767 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 731 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.