3797 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 228,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446953588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
25213446953588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 687 978 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 775 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 690 415 $ Poids 37 % |
| 3 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 102 068 $ Poids 30 % |
| 4 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 582 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 611 639 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.