3798 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 72,5 m² · constr. 2005 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446953793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
25213446953793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 679 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 443 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 794 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 924 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 679 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 348 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 669 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 383 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 398 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 3166, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-19 · 487 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 846 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 162 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 3138, rue de la Trémie, Lévis 2025-06-30 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 922 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.