3789 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 1 577 $/m² · 308,9 m² · terrain 1 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446954830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
25213446954830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Dubois, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 53 461 $ (203 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 090 $ Poids 25 % |
| 2 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 997 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 747 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 034 $ Poids 22 % |
| 4 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 942 $ Poids 21 % |
| 5 | 585-593, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 171 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 318 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 607 $ Poids 20 % |
| 6 | 573-581, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 200 $/m²) 273,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 009 $ Poids 18 % |
| 7 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 16 % |
| 8 | 4026, Route des Rivières, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 552 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 810 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 744 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, rue Dubois, Lévis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 332 $/m²) 263,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 225 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.