2261 Rue GODETS · Lévis
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 264,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 549 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446956408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
25213446956408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 488 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 731 156 $ Poids 45 % |
| 2 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 953 830 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 069 $ Poids 14 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 249 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 019 125 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 512 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, rue Duquet, Lévis 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 577 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 822 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.