3130 Rue SAINDON · Lévis
Valeur estimée
1 092 700 $
Autre · 2 158 $/m² · 506,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 500 $
Rôle antérieur 2 117 400 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446957959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
1 688 500 $
Rôle antérieur
2 117 400 $
ID provincial
25213446957959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +157 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 972 179 $ Poids 3 % |
| 2 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +130 650 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 817 893 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +102 834 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 745 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 4026, Route des Rivières, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 552 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +127 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 798 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 362 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 877 631 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.