3152-3162 Rue SAINDON · Lévis
Valeur estimée
1 440 200 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 686,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 152 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446958334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
1 199 500 $
Rôle antérieur
1 152 200 $
ID provincial
25213446958334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 362 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 359 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 849 538 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 183 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 807 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.