3773 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 200,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446964435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
25213446964435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 823 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 539 814 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 935 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 682 613 $ Poids 52 % |
| 3 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 87 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 606 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 847 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 721 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 717 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 564 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 515 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 160 $ Poids 34 % |
| 9 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 196 044 $ Poids 33 % |
| 10 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 486 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, Rue des Peupliers, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 885 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 623 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.