104 Rue FLEURIE · Lévis
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 205,1 m² · constr. 2024 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446969606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
25213446969606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 754 $ Poids 49 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 808 123 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 043 $ Poids 41 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 917 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 856 209 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 850 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 654 950 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 190 $ Poids 24 % |
| 9 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 969 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 628 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 198 392 $ Poids 16 % |
| 11 | 439, rue Duquet, Lévis 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 239 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 956 016 $ Poids 14 % |
| 12 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 365 626 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.