3761 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 120,4 m² · constr. 2020 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446974049400013761
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213446974049400013761
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 406 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 543 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 316 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 710 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 191 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 534 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 801 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 577 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 615 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 270 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.