3754 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 147,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446974545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
25213446974545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 244 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 642 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 475 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 507 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 248 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 629 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 507 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 349 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 264 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 510 922 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 437 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 434 m · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 362 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 858 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.