3048-3058 Rue SAINDON · Lévis
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 702,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446976432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
1 027 300 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
25213446976432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 341 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 510 m · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 849 538 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 165 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 735 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 807 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 996 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 121 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.